Local commercial

Ref 1824 mandat exclusif

Performance center immobilier vous propose à BELFORT CENTRE en exclusivité un local de 270m², avec vitrine de 16 m coté  rue, situé en limite d’un Bâtiment à usage commercial catégorie ERP 1.

Vue sur rue très passante

C’est un EMPLACEMENT NUMERO 1   pour toutes activités : franchises, groupes et professions libérales (mutuelles assurances etc )  

Le local est proposé à la vente et à la location.

Situé au rdc d’un ensemble immobilier

-          Accès pmr

-          Un Magasin show room

-          1 Bureau

-          Sanitaires administratifs

-          1 Réserve Stock

Le tout représentant une superficie de 270,29 M² (utile ) soit 246,95m² carrez

Les diags ont été réalisés en 2021

Le local  possède une entrée de 7,9m², une boutique de 194,85m² ; une réserve de 26,60m² , un toilette de 2,26m² et un bureau de 15,34m² et 23,34m² de réserve inferieur à 1,80m²

Vitrine 2 x 16m

 2 accès entrée au local. 

Produit rare a la vente, car le locataire est présent depuis 25 ans et va quitter pour sa retraite . 

Disponible en septembre 2025 ou au 1er trimestre 2026

Condition de location  réf mandat 1825 exclusif

CELLULE 1 : 270m²

 Nature juridique du bail : commercial

 Durée : 3/6/9 ans ou ferme 6 ans suivant enseigne

 Modalités de résiliation : à l’expiration de chaque période triennale avec un préavis de 6 mois.

 Indice de révision : ILC

 Régime fiscal : soumis à TVA

 Garantie : dépôt équivalent à 3 mois de loyer HT

 loyer annuel : 36000 euros HT soit 3000 euros ht mensuel –

Possibilité de location 2500 euros la première année.

Provision pour Charges de copro Taxe foncière et chauffage collectif (nous contacter pour envoi dossier)

-          Bail notaire à charge preneur  

-          Etat des lieux à charge bailleur

Pas de porte ou droit d'entrée

Activité ; toutes activités de proximités, ainsi que la restauration

Condition de vente :

320 000 euros ht frais agence inclus

ETUDIE TOUTE PROPOSITION